摘要：小区可以物业自治吗,小区可以进行物业自治，但需要满足一定的条件和程序。以下是一些关于小区物业自治的关键信息：,1 自治条件：,* 住宅小区需成立业主大会，并...
购房V信：1089
828470
小区可以物业自治吗
小区可以进行物业自治，但需要满足一定的条件和程序。以下是一些关于小区物业自治的关键信息：
1. 自治条件：
* 住宅小区需成立业主大会，并选举产生业主委员会。
* 物业管理区域需具备成立业主大会的条件，包括房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年。
* 未成立业主大会的住宅小区，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2. 自治程序：
* 成立业主大会，选举产生业主委员会。
* 制定业主大会议事规则、管理规约和专项维修资金管理规约。
* 授权业主委员会行使职责，如选聘和解聘物业服务企业、确定物业服务方式、监督物业共用部位和设施设备的合理使用等。
* 业主委员会需向物业所在地的区、县房地产行政主管部门报告工作，并接受其指导和监督。
3. 自治限制：
* 物业管理区域需按照城市规划和物业管理法规进行划分。
* 物业服务企业或管理单位应向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案，并接受其指导和监督。
* 自治不改变业主与原物业服务企业之间的合同关系。
4. 法律依据：
* 《物业管理条例》第十条明确规定了业主大会的职责，包括制定和修改业主大会议事规则、选举、罢免或者更换业主委员会成员等。
* 同时，《业主大会和业主委员会指导规则》也为业主大会的成立和运作提供了详细的指导。
总之，小区物业自治需要在遵守相关法律法规的前提下，由业主自行组织并实施。在此过程中，应确保公平、公正、公开的原则得到充分体现。
小区可以自己成立物业公司吗
小区可以自己成立物业公司，但这需要满足一定的条件，并遵循一定的程序。
小区需要成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会需要由业主大会选举产生，作为业主的代表，负责监督物业公司的服务。
物业公司或管理单位需要取得相应的资质。根据《物业管理条例》的相关规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，具备相应的专业技术人员、专业管理人员、服务质量保证体系等条件。
此外，物业公司或管理单位还需要与业主或业主大会协商签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。在合同中，应明确物业服务的内容、标准、收费方式、结算方式等关键条款。
同时，物业公司或管理单位需要向所在地的房地产主管部门申请办理资质证书。在获得资质证书后，物业公司或管理单位才能正式运营，为小区提供物业服务。
需要注意的是，虽然小区可以自己成立物业公司，但在实际操作中，很多小区还是会选择与专业的物业公司合作，由物业公司提供专业的物业服务和管理。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询相关法律专家或查阅相关法规政策文件。
购房电话：18
⒏⒐⒏28
470
