为什么地库属于物业，地库属于谁

摘要：地库属于物业，主要基于其作为建筑物的共同部分，并且被开发商所拥有。作为物业的一部分，地库承担着为整个建筑提供停车服务的功能，是物业管理的重要环节。同时，地库也是...

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地库属于物业，主要基于其作为建筑物的共同部分，并且被开发商所拥有。作为物业的一部分，地库承担着为整个建筑提供停车服务的功能，是物业管理的重要环节。同时，地库也是小区不可或缺的组成部分，其管理和维护直接关系到整个小区的形象和业主的停车需求。因此，地库归物业所有，并由物业公司负责管理，确保其正常运行，为业主创造便利的停车环境。

地库属于谁

地库，即地下车库，其所有权归属主要取决于购房合同中的约定。以下是几种可能的情况：

1. 如果购房合同中明确规定地库归卖方所有，则该部分归卖方所有。

2. 如果购房合同中没有明确约定，那么根据《民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

3. 如果地库是开发商修建并赠送给购房者的，那么地库的所有权归购房者所有。

此外，对于已购买但未交付使用，且未支付全部购房款的购房者，其购买的地下车库（场）的产权归属，一般可参照以下方式处理：

1. 将车位的建设费用计入房价，由开发商将车位以“人防工程”的名义直接办理在购房人名下，此时购房人可以要求开发商办理车位产权证。

2. 购房人可以与开发商协商，先办理预告登记，取得车位产权证，再办理车位买卖手续。

3. 如果开发商不同意，购房人可以通过司法途径解决。

请注意，以上内容仅供参考，建议咨询律师获取醉准确的信息。

为什么地库属于物业

地库属于物业的原因主要在于其管理和使用的双重属性。地库作为建筑物的附属设施，首先具有物业的属性，即它是由物业管理公司或相关管理机构进行规划、设计、建设、维护和运营的。这种管理属性体现在地库的日常运营、维护、安全监控以及使用许可等方面。

此外，地库在车辆停放、交通组织等方面也发挥着重要作用，这些功能与物业管理的核心目标相一致，如提高空间利用率、保障车辆和人员安全、提供便捷的交通流线等。因此，从功能和属性上来看，地库可以被视为物业的一部分。

同时，物业管理的范围并不仅限于地面以上的部分，而是包括整个物业的配套设施和空间。地库作为建筑物的重要组成部分，自然也包含在物业管理的范畴之内。

综上所述，地库之所以属于物业，是因为它在规划和建设过程中就被纳入了物业管理的整体框架，并且在后续的使用和管理中也持续体现着物业管理的特征和目标。

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